vermietete-eigentumswohnung
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Schnittstelle Wohnungseigentum und Mietrecht bei der vermieteten Eigentumswohnung – Betriebskostenumlage nach dem WEG-Verteilerschlüssel § 556a Abs. 3 BGB und Trennung von WEG-Jahresabrechnung und Betriebskostenabrechnung § 556 Abs. 3 BGB, Duldungspflicht des Mieters gegenüber der Gemeinschaft § 15 WEG, bauliche Veränderungen auf Wunsch des Mieters § 554 BGB und Gestattungsanspruch des Vermieters § 20 Abs. 2 WEG, Haftung des Vermieters für geduldete Veränderungen des Mieters, Mängel am Gemeinschaftseigentum mit Minderung im Mietverhältnis und Schadensersatz gegen die GdWE, Vorkaufsrecht § 577 BGB und Kündigungssperrfrist § 577a BGB nach Umwandlung. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Eigentumswohnung vermietet ist und Betriebskosten, Erhaltungsmaßnahmen, bauliche Veränderungen, Mängel oder Kündigung das Verhältnis zwischen Mieter, vermietendem Eigentümer und Gemeinschaft berühren.
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- kostenverteilung-16-wegborghei/AI-Skills-German-LawÄnderung des Kostenverteilungsschlüssels im Wohnungseigentum durch Beschluss – gesetzlicher Schlüssel nach Miteigentumsanteilen § 16 Abs. 2 S. 1 WEG, Beschlusskompetenz für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten auch abweichend von einer Vereinbarung § 16 Abs. 2 S. 2 WEG, erstmalige Belastung und vollständige Befreiung einzelner Eigentümer, Änderung für eine einzelne Erhaltungsmaßnahme, Grenzen der ordnungsmäßigen Verwaltung bei objektbezogener Kostentrennung und beim Wechsel zum Objektprinzip bei unterschiedlich großen Einheiten, Bindung der Folgebeschlüsse, Abgrenzung zu § 21 WEG und zum Anpassungsanspruch § 10 Abs. 2 WEG, Wirkung gegenüber Sondernachfolgern § 10 Abs. 3, § 48 Abs. 1 WEG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Gemeinschaft den Verteilerschlüssel für Erhaltungs-, Betriebs- oder Verwaltungskosten ändern will oder ein Eigentümer einen Kostenverteilungsbeschluss angreifen möchte.Altele★ 50
- bauliche-veraenderungborghei/AI-Skills-German-LawEinordnung einer baulichen Veränderung im Wohnungseigentum nach der WEMoG-Reform – Beschluss oder Gestattungsbeschluss mit einfacher Mehrheit § 20 Abs. 1 WEG (Beschlusszwang auch in der Zweiergemeinschaft), privilegierter Anspruch auf Barrierefreiheit, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser und Steckersolargeräte § 20 Abs. 2 WEG (Steckersolar seit 17.10.2024), Gestattungsanspruch bei Einverständnis aller Beeinträchtigten § 20 Abs. 3 WEG, Grenzen § 20 Abs. 4 WEG, Kosten und Nutzungen § 21 Abs. 1–5 WEG, Duldungspflicht von Mietern § 15 WEG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine geplante oder bereits ausgeführte bauliche Maßnahme eines Wohnungseigentümers auf Beschlusserfordernis, privilegierten Anspruch, Beseitigung und Kostentragung geprüft wird.Altele★ 50
- untervermietungborghei/AI-Skills-German-LawUntervermietung und Gebrauchsüberlassung an Dritte im Wohnraummietrecht – Erlaubnisvorbehalt § 540 BGB und Sonderkündigungsrecht des Mieters, Anspruch auf Gestattung der Teiluntervermietung bei berechtigtem Interesse § 553 Abs. 1 BGB, Untermietzuschlag § 553 Abs. 2 BGB, Abgrenzung zur Aufnahme von Angehörigen und Besuchern, Kurzzeitvermietung und Zweckentfremdung, Abmahnung und Kündigung bei unerlaubter Gebrauchsüberlassung §§ 543 Abs. 2 Nr. 2, 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB, Rückgabeanspruch gegen den Untermieter § 546 Abs. 2 BGB, keine Untervermietung mit Gewinn (BGH 2026). Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Untermieterlaubnis beantragt, erteilt, verweigert oder eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung sanktioniert wird.Altele★ 50
- betriebskostenabrechnungborghei/AI-Skills-German-LawPrüfung und Erstellung der Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht – Umlagevereinbarung und Abrechnungspflicht § 556 BGB, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 S. 2 BGB und Einwendungsfrist § 556 Abs. 3 S. 5 BGB, Umlagemaßstab § 556a BGB, Betriebskostenkatalog der BetrKV, HeizkostenV, Belegeinsicht, Abgrenzung formeller und materieller Fehler, Wirtschaftlichkeitsgebot, CO2KostAufG mit Stufenmodell seit 2023 und GModG-Kostenteilung ab 2028, Fernablesepflicht § 5 Abs. 3 HeizkostenV bis 31.12.2026, Belegeinsicht § 556 Abs. 4 BGB, Glasfaser-Bereitstellungsentgelt § 556 Abs. 3a BGB. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Betriebskostenabrechnung erstellt, geprüft oder eine Nachforderung bzw. ein Guthaben durchgesetzt wird.Altele★ 50
- eigenbedarfskuendigungborghei/AI-Skills-German-LawWirksamkeitsprüfung einer Eigenbedarfskündigung im Wohnraummietrecht – berechtigtes Interesse und begünstigter Personenkreis § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, Begründungspflicht § 573 Abs. 3 BGB, Kündigungssperrfrist nach Umwandlung § 577a BGB, Kündigungsfristen § 573c BGB, Anbietpflicht, Widerspruch und Sozialklausel § 574 BGB, Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when ein Vermieter eine Eigenbedarfskündigung gestaltet oder ein Mieter eine erhaltene Kündigung auf Wirksamkeit und Härtefall prüft.Altele★ 50
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