bauliche-veraenderung
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Einordnung einer baulichen Veränderung im Wohnungseigentum nach der WEMoG-Reform – Beschluss oder Gestattungsbeschluss mit einfacher Mehrheit § 20 Abs. 1 WEG (Beschlusszwang auch in der Zweiergemeinschaft), privilegierter Anspruch auf Barrierefreiheit, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser und Steckersolargeräte § 20 Abs. 2 WEG (Steckersolar seit 17.10.2024), Gestattungsanspruch bei Einverständnis aller Beeinträchtigten § 20 Abs. 3 WEG, Grenzen § 20 Abs. 4 WEG, Kosten und Nutzungen § 21 Abs. 1–5 WEG, Duldungspflicht von Mietern § 15 WEG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine geplante oder bereits ausgeführte bauliche Maßnahme eines Wohnungseigentümers auf Beschlusserfordernis, privilegierten Anspruch, Beseitigung und Kostentragung geprüft wird.
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- kostenverteilung-16-wegborghei/AI-Skills-German-LawÄnderung des Kostenverteilungsschlüssels im Wohnungseigentum durch Beschluss – gesetzlicher Schlüssel nach Miteigentumsanteilen § 16 Abs. 2 S. 1 WEG, Beschlusskompetenz für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten auch abweichend von einer Vereinbarung § 16 Abs. 2 S. 2 WEG, erstmalige Belastung und vollständige Befreiung einzelner Eigentümer, Änderung für eine einzelne Erhaltungsmaßnahme, Grenzen der ordnungsmäßigen Verwaltung bei objektbezogener Kostentrennung und beim Wechsel zum Objektprinzip bei unterschiedlich großen Einheiten, Bindung der Folgebeschlüsse, Abgrenzung zu § 21 WEG und zum Anpassungsanspruch § 10 Abs. 2 WEG, Wirkung gegenüber Sondernachfolgern § 10 Abs. 3, § 48 Abs. 1 WEG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Gemeinschaft den Verteilerschlüssel für Erhaltungs-, Betriebs- oder Verwaltungskosten ändern will oder ein Eigentümer einen Kostenverteilungsbeschluss angreifen möchte.Altele★ 50
- beschlussanfechtungborghei/AI-Skills-German-LawPrüfung der Erfolgsaussicht einer WEG-Beschlussanfechtung nach der WEMoG-Reform – Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage § 44 Abs. 1 WEG gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer § 44 Abs. 2 WEG, Klage- und Begründungsfrist § 45 S. 1 WEG mit Wiedereinsetzung § 45 S. 2 WEG, Zustellung demnächst, Nichtigkeit und Anfechtbarkeit § 23 Abs. 4 WEG, Einberufung und Ankündigung §§ 23 Abs. 2, 24 Abs. 4 WEG, ordnungsmäßige Verwaltung §§ 18 Abs. 2, 19 WEG, Teilanfechtung, Zuständigkeit § 43 Abs. 2 WEG, Streitwert § 49 GKG, Kostenlast des obsiegenden Klägers. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when ein Wohnungseigentümer einen Beschluss der Eigentümerversammlung anfechten will oder die Erfolgsaussicht einer Anfechtungsklage geprüft werden soll.Altele★ 50
- beschlussersetzungsklageborghei/AI-Skills-German-LawDurchsetzung eines Anspruchs auf ordnungsmäßige Verwaltung durch die Beschlussersetzungsklage nach WEG – Anspruch des Eigentümers gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer § 18 Abs. 2 WEG mit Katalog § 19 Abs. 2 WEG, Beschlussersetzungsklage § 44 Abs. 1 S. 2 WEG gegen die GdWE § 44 Abs. 2 WEG, Vorbefassung der Eigentümerversammlung als Rechtsschutzbedürfnis, Verbindung mit der Anfechtung des Negativbeschlusses und Monatsfrist § 45 WEG, Ermessen des Gerichts, typische Klageziele (Erhaltung, Herstellung, zertifizierter Verwalter, Gestattung nach § 20 Abs. 2 und 3 WEG, Kostenverteilung, Jahresabrechnung), einstweiliger Rechtsschutz, Zuständigkeit § 43 Abs. 2 WEG, Streitwert § 49 GKG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when die Eigentümerversammlung einen notwendigen Beschluss ablehnt oder nicht fasst und ein Eigentümer ihn gerichtlich ersetzen lassen will.Altele★ 50
- vermietete-eigentumswohnungborghei/AI-Skills-German-LawSchnittstelle Wohnungseigentum und Mietrecht bei der vermieteten Eigentumswohnung – Betriebskostenumlage nach dem WEG-Verteilerschlüssel § 556a Abs. 3 BGB und Trennung von WEG-Jahresabrechnung und Betriebskostenabrechnung § 556 Abs. 3 BGB, Duldungspflicht des Mieters gegenüber der Gemeinschaft § 15 WEG, bauliche Veränderungen auf Wunsch des Mieters § 554 BGB und Gestattungsanspruch des Vermieters § 20 Abs. 2 WEG, Haftung des Vermieters für geduldete Veränderungen des Mieters, Mängel am Gemeinschaftseigentum mit Minderung im Mietverhältnis und Schadensersatz gegen die GdWE, Vorkaufsrecht § 577 BGB und Kündigungssperrfrist § 577a BGB nach Umwandlung. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Eigentumswohnung vermietet ist und Betriebskosten, Erhaltungsmaßnahmen, bauliche Veränderungen, Mängel oder Kündigung das Verhältnis zwischen Mieter, vermietendem Eigentümer und Gemeinschaft berühren.Altele★ 50
- betriebskostenabrechnungborghei/AI-Skills-German-LawPrüfung und Erstellung der Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht – Umlagevereinbarung und Abrechnungspflicht § 556 BGB, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 S. 2 BGB und Einwendungsfrist § 556 Abs. 3 S. 5 BGB, Umlagemaßstab § 556a BGB, Betriebskostenkatalog der BetrKV, HeizkostenV, Belegeinsicht, Abgrenzung formeller und materieller Fehler, Wirtschaftlichkeitsgebot, CO2KostAufG mit Stufenmodell seit 2023 und GModG-Kostenteilung ab 2028, Fernablesepflicht § 5 Abs. 3 HeizkostenV bis 31.12.2026, Belegeinsicht § 556 Abs. 4 BGB, Glasfaser-Bereitstellungsentgelt § 556 Abs. 3a BGB. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Betriebskostenabrechnung erstellt, geprüft oder eine Nachforderung bzw. ein Guthaben durchgesetzt wird.Altele★ 50
- enwg-netzanschlussborghei/AI-Skills-German-LawPrüfung des Anschluss- und Versorgungsanspruchs nach §§ 17, 18 EnWG und des vorrangigen EEG-Anschlussregimes nach §§ 8, 10, 12 EEG inkl. Konfliktfälle (Kapazitätsmangel, Netzausbaupflicht), Anschlusszusage, Realisierungsplan und BNetzA-Beschlussverfahren nach §§ 31 ff. EnWG. Use when ein Anschlussbegehren (insb. EEG-Anlage) durch den Netzbetreiber verzögert, verweigert oder mit unzulässigen Auflagen versehen wird.Altele★ 50
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