modernisierung-559-bgb
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Modernisierung und Modernisierungsmieterhöhung im Wohnraummietrecht – Begriff der Modernisierungsmaßnahme § 555b BGB, Modernisierungsankündigung § 555c BGB, Duldungspflicht und Härteeinwand § 555d BGB, Aufwendungsersatz § 555a Abs. 3 BGB, Sonderkündigungsrecht § 555e BGB, Mieterhöhung nach § 559 BGB mit 8-%-Umlage, Heizungsanlage § 555b Nr. 1a BGB mit 10-%-Umlage § 559e BGB und Wärmepumpen-Nachweis § 559f BGB (GModG, seit 29.07.2026), vereinfachtes Verfahren § 559c BGB, Kappung § 559 Abs. 3a BGB und Härteeinwand § 559 Abs. 4 BGB, Abgrenzung Erhaltung / Modernisierung, Verhältnis zu § 558 BGB. Use when ein Vermieter eine Modernisierung ankündigt oder umlegt oder ein Mieter Ankündigung, Duldungspflicht und Modernisierungsmieterhöhung prüft.
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- heizungstausch-559e-559fborghei/AI-Skills-German-LawHeizungstausch und Wärmepumpe im Wohnraummietrecht – Modernisierungstatbestand § 555b Nr. 1a BGB (Heizungsanlage i.S.d. § 42 GModG), Ankündigung § 555c BGB, Duldung und Härte § 555d BGB, Umlageweg: 10-%-Umlage mit Förderabzug und 15-%-Erhaltungspauschale § 559e BGB, 8-%-Umlage § 559 BGB nur ohne gewährte Förderung oder bei zugleich vorliegender Nr. 1-Maßnahme, Kappung 0,50 EUR/m² § 559 Abs. 3a S. 3, § 559e Abs. 3 BGB, Jahresarbeitszahl-Nachweis und Halbierung der umlagefähigen Kosten bei Wärmepumpen § 559f BGB (seit 29.07.2026), vereinfachtes Verfahren § 559c BGB, Folgen für CO2-Kosten §§ 5a, 5b CO2KostAufG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when ein Vermieter einen Heizungstausch ankündigt oder umlegt oder ein Mieter eine Mieterhöhung nach Einbau einer neuen Heizung oder Wärmepumpe prüft.Altele★ 50
- mieterhoehung-558-bgbborghei/AI-Skills-German-LawMieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB – aus beiden Perspektiven: Vermieter-Entwurf und Mieter-Wirksamkeitsprüfung. Wartezeit und Jahressperre § 558 Abs. 1 BGB, ortsübliche Vergleichsmiete § 558 Abs. 2 BGB, Kappungsgrenze § 558 Abs. 3 BGB, Begründungsmittel § 558a BGB (Mietspiegel, Sachverständigengutachten, drei Vergleichswohnungen, Mietdatenbank), qualifizierter Mietspiegel §§ 558c–558e BGB, Zustimmungs- und Klagefrist § 558b BGB, Abgrenzung zur Modernisierungsmieterhöhung § 559 BGB, Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB, Mitteilungspflicht § 558a Abs. 3 BGB. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when ein Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen gestaltet oder ein Mieter ein empfangenes Verlangen auf Wirksamkeit, Höhe und Fristen prüft.Altele★ 50
- betriebskostenabrechnungborghei/AI-Skills-German-LawPrüfung und Erstellung der Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht – Umlagevereinbarung und Abrechnungspflicht § 556 BGB, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 S. 2 BGB und Einwendungsfrist § 556 Abs. 3 S. 5 BGB, Umlagemaßstab § 556a BGB, Betriebskostenkatalog der BetrKV, HeizkostenV, Belegeinsicht, Abgrenzung formeller und materieller Fehler, Wirtschaftlichkeitsgebot, CO2KostAufG mit Stufenmodell seit 2023 und GModG-Kostenteilung ab 2028, Fernablesepflicht § 5 Abs. 3 HeizkostenV bis 31.12.2026, Belegeinsicht § 556 Abs. 4 BGB, Glasfaser-Bereitstellungsentgelt § 556 Abs. 3a BGB. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Betriebskostenabrechnung erstellt, geprüft oder eine Nachforderung bzw. ein Guthaben durchgesetzt wird.Altele★ 50
- mietpreisbremseborghei/AI-Skills-German-LawMietpreisbremse bei Wiedervermietung von Wohnraum – zulässige Miethöhe § 556d BGB (ortsübliche Vergleichsmiete zzgl. 10 %) und Landesverordnung, Ausnahmen für Neubau und umfassende Modernisierung § 556f BGB, Vormiete und modernisierte Wohnung § 556e BGB, vorvertragliche Auskunftspflicht § 556g Abs. 1a BGB, Rüge in Textform und Rückforderung § 556g Abs. 2, 4 BGB (30-Monats-Rückwirkung für Verträge ab 01.04.2020), Unwirksamkeit abweichender Vereinbarungen § 556g Abs. 1 BGB, Verordnungsermächtigung bis 31.12.2029, Rspr. des BGH 2025/2026 und anhängiger Möblierungszuschlag (BT-Drs. 21/6807). Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Neuvertragsmiete auf Zulässigkeit geprüft, eine Rüge erhoben oder überzahlte Miete zurückgefordert wird.Altele★ 50
- indexmiete-staffelmieteborghei/AI-Skills-German-LawIndex- und Staffelmiete im Wohnraummietrecht – Gestaltung und Prüfung der Staffelmietvereinbarung § 557a BGB (Schriftform, betragsmäßige Staffeln, Jahresfrist, Kündigungsverzicht höchstens vier Jahre) und der Indexmietvereinbarung § 557b BGB (Schriftform, Verbraucherpreisindex, Änderungserklärung in Textform, Wirksamwerden ab dem übernächsten Monat), Sperre für §§ 558, 559 BGB (Ausnahme Heizungstausch § 555b Nr. 1a bei Indexmiete), Mietpreisbremse für jede Staffel bzw. die Ausgangsmiete §§ 557a Abs. 4, 557b Abs. 4 BGB, anhängige Indexkappung (BT-Drs. 21/6807). Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, eine Indexanpassung erklärt oder eine erhaltene Anpassung auf Wirksamkeit und Höhe geprüft wird.Altele★ 50
- heizkosten-co2-fernablesungborghei/AI-Skills-German-LawHeizkostenabrechnung, Fernablesung und CO2-Kostenaufteilung im Wohnraummietrecht – Verbrauchserfassung und Verteilung §§ 4–9 HeizkostenV (50–70 % nach Verbrauch), Nachrüstpflicht für fernablesbare Ausstattung bis 31.12.2026 § 5 Abs. 3 HeizkostenV, monatliche Verbrauchsinformation § 6a HeizkostenV, Kürzungsrechte 15 % und 3 % § 12 HeizkostenV, CO2-Stufenmodell §§ 5–7 CO2KostAufG mit 3-%-Kürzung § 7 Abs. 4, Erstattungsanspruch des selbstversorgenden Mieters § 6, hälftige Teilung von Netzentgelten, CO2- und Beimischungskosten bei neuen Gas-/Ölheizungen ab 2028/2029 §§ 5a, 5b CO2KostAufG (GModG v. 23.07.2026), CO2-Preis § 10 BEHG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Heizkostenabrechnung erstellt oder geprüft, die Fernablese-Nachrüstung geplant oder die CO2-Aufteilung berechnet wird.Altele★ 50
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